부산 분양시장이 미분양의 늪으로 점점 깊이 들어가는 모양새다. 이미 상당한 미분양 물량이 쌓인 가운데 새로 분양하는 곳들도 흥행에 실패하며 미달 사태가 계속되고 있다. 일자리 부족 인구 유출 등으로 주택시장이 살아나기 쉽지 않다는 점에서 지금 같은 상황이 계속될 수 있다는 전망이 나온다.
5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 부산 강서구 강동동에 들어서는 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’는 이달 진행한 1·2순위 청약에서 1278가구 모집에 280명이 접수해 평균 0.22대 1의 경쟁률을 기록했다. 총 8개의 주택형 중 전용면적 84㎡ A를 제외하고 모두 청약자를 채우지 못했다.
수요자의 관심을 끌 만한 요인이 충분한데도 흥행에 실패한 것이다. 에코델타시티 푸르지오 트레파크는 총 1370가구의 대단지로 분양가 상한제가 적용되며 1차 계약금 500만 원 정액제로 수요자의 자금 부담을 덜었다. 서부산권 신흥주거지로 떠오르는 에코델타시티에 들어서는 데다 교통, 교육 여건, 생활인프라도 뛰어난 편이다.
지난달 분양한 부산진구 ‘서면 써밋 더뉴’도 크게 다르지 않은 모습을 보였다. 758가구 모집에 2790명이 접수해 3.68대 1의 경쟁률을 나타냈으나 총 13개 주택형 중 10개는 미달을 피하지 못했다. 1순위 마감한 전용 84㎡ A·B 146가구에 대한 청약자가 2457명으로 전체의 88%다. 이를 제외하면 나머지 가구의 경쟁률은 0.5대 1수준에 불과하다.
해운대구 ‘르엘 리버파크 센텀’도 평균 5대 1 정도의 경쟁률을 보였지만 일부 타입에만 수요자가 몰리면서 미달이 나왔다. 수영구 ‘써밋 리미티드 남천’은 23.6대 1로 대부분 모집 가구 수를 채웠으나 1개 타입은 미달됐다.
다른 곳들도 대체로 소수점 경쟁률을 나타내거나 미달이 발생했다. 1대 1 이상의 경쟁률을 기록하며 미달을 피한 곳이 드물다. 부동산R114에 따르면 부산의 올해 상반기 기준 청약 경쟁률은 평균 0.4대 1에 불과하다. 전남(0.1대 1)에 이어 전국에서 두 번째로 낮은 수치다.
미달된 물량이 앞으로도 계속 주인을 찾지 못한다면 미분양으로 이어지고 부산의 미분양 적체가 심화할 수밖에 없다.
부산은 최근 몇 년 새 미분양이 크게 늘었다. 국토교통부의 집계를 보면 2022년 1월 900가구 정도였던 부산 미분양 주택은 1년 뒤인 2023년 1월 2600가구를 돌파했고 지난해 7월에는 5862가구까지 불었다. 이후 일부 물량이 소진되면서 올해 3월 4500가구 이하로 줄었다가 다시 증가하면서 7월 말 기준 5573가구로 늘어난 상태다. 준공 후 미분양도 2567가구나 된다.
송승현 도시와경제 대표는 “주택 가격의 부정적인 흐름 장기화로 집값 상승에 대한 기대심리가 약하다 보니 신규 분양에 대한 관심이 떨어지고 미달, 미분양으로 이어진 것”이라며 “부산은 할인 분양이나 인센티브가 있을 때 수요자들이 움직이는 경향이 있다”고 설명했다.
한국부동산원 주간 아파트 매매가격지수 기준으로 부산은 2022년 6월 셋째 주부터 올해 8월 말까지 내림세를 지속했다.
송 대표는 “부족한 산업 기반과 인구 유출 등을 고려하면 주택 가격을 반등시킬 재료를 찾기 힘들고 해양수산부 이전도 부동산 시장에 미치는 영향이 제한적일 것”이라며 “한동안은 미분양이 해소되기 어렵다”고 분석했다.
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