권리금, 임대인이 다 물어준다는 임차인에게상가에서 오래 장사하던 임차인이 가게를 정리하며 상담실을 찾을 때 자주 하는 말이 있다. “이제 나가는데, 권리금은 임대인한테 받으면 되는 거죠?” 수천만 원을 들여 가게를 꾸미고 단골을 쌓아온 임차인일수록, 그 값을 건물주가 당연히 치러줄 것이라 믿는 경우가 많다. 그러나 결론부터 말하면, 권리금은 임대인이 임차인에게 내어주는 돈이 아니다. 임대인
비거주자 취득 주택 거주자로 양도 장기보유특별공제 계산 방법안녕하세요 김국세입니다. 오늘은 비거주자가 취득한 주택을 거주자로 양도하는 경우 적용받을 수 있는 장기보유특별공제 계산 방법에 대해 설명드리도록 하겠습니다. 주택을 양도하는 경우 공제받을 수 있는 장기보유특별공제 양도소득세는 기본적으로 부동산 등을 양도할 때 양도차익이 발생하는 경우 부과되는 세금입니다. 즉 내가 산 가격보다 손해 보고 팔게 되면 부과되는
월세가 500만원이지만 사람이 1도 없어서 유령 도시된 '이 동네'️ 월세 500만원에도 텅 빈 상가, 유령도시가 된 ‘삼성 도시’ 평택 반도체 불황이 만든 상권 붕괴 삼성전자 평택캠퍼스가 들어서며 전국에서 가장 뜨거운 투자처로 불렸던 평택. 하지만 최근 ‘삼성 도시’라는 이름이 무색할 만큼 상권은 빠르게 무너지고 있다. 불과 몇 년 전만 해도 수만 명의 건설 인력이 몰리며 ‘일용직 성지’로 불렸지만, 반도체 불황과 함께
"배짱 임대료.." 700만 원 불렀다가 점포 다 빠지고 손님 1명도 없다는 이곳 상가“임대료 700만 원에 손님 0명” 청량리 SKY L-65 상가 공실 사태 청량리역 5번 출구 앞에 위치한 초고층 주상복합 ‘SKY L-65’. 한강 이북에서 가장 높은 65층 건물로 화제를 모았지만, 1층 상가 8곳 중 6곳이 텅 비었다. 2층 상황은 더 심각하다. 실제 운영 중인 점포는 커피 전문점, 미용실, 부동산 등 소수에 불과하다. 입주 1년이 지
126억 넘는 상가가 ''재건축 안 하고 버텼더니'' 4년째 공실이라는 상가신흥 주거타운 고덕지구와 고덕자이 단지 소개 서울 강동구 고덕지구는 최근 신흥 주거타운으로 급부상한 지역이다. 고덕자이 아파트 단지는 4,000여 세대 규모의 대단지로, 쾌적한 주거환경과 교통망 확충에 힘입어 가족 단위 주거지로 인기를 끌고 있다. 입주민 수가 늘어나면서 인근 상가 수요 역시 기대를 모았으나, 단지 내 상가는 예상과 달리 침체된 모습을 보이
강남 한복판인데 ''7년째 상가들이 텅텅 비었다는'' 대형 쇼핑몰20년차 대형 건물, 높은 공실률의 현실 서울 강남구 노른자위에 위치한 ‘하이브랜드’는 약 4만8,000평(약 5만평)에 달하는 대규모 쇼핑몰이다. 20년 전 개장했으나 2025년 현재 지하 1층에 입점한 이마트와 1층의 모던하우스 등 극소수 점포만 명맥을 유지하고 있을 뿐, 전체 상가 공실률이 약 70%에 달하는 상태다. 대형 건물에 공실이 가득해 ‘텅텅
14년째 공실인 랜드마크 상권인데 ''월세를 300% 인상했다는'' 송도 상가커낼워크의 화려한 시작과 현재 몰락 현실 송도 국제도시의 커낼워크는 2009년 준공 당시 한국의 유럽형 쇼핑 스트리트로 조성되어 큰 기대를 모았다. 당시 피겨스타 김연아가 약 30억 원을 투자해 여러 상가를 매입하며 관심이 집중됐다. 1층과 2층은 상업시설, 3층부터 5층은 오피스텔과 레지던스로 계획되었고, 총 340여 개 매장이 입주하며 지역 상권 활성화
15억 떨어진 상가 심지어 ''월세 0원이지만 삼성마저 떠났다는'' 대형 마트전자제품 명소에서 ‘깡통 쇼핑몰’로 전락한 현실 서울 광진구 강변테크노마트는 한때 휴대폰과 전자제품의 성지로 불리며 수많은 상인이 몰려들던 지역이었으나, 2025년 현재는 공실률이 극도로 증가해 몰락한 상태다. 과거 15억 원에 거래되던 상가가 경매에서는 5천만 원 수준에, 월세는 0원이라도 임대 수요가 없는 ‘빈점포’가 대다수다. 삼성전자 서비스센터 신도
하루에 수만 명이 지나가는데 ''17년째 세입자가 없어'' 방치 중인 건물2006년 개관 후 신촌 민자역사, 기대와 현실의 괴리 신촌 민자역사는 2004년 성창F&D가 약 1200억 원을 투자해 건설을 시작, 2006년 완공된 대형 민자역사 상업시설이다. 이 건물은 1~4층에 동대문 패션의 대중화를 이끈 쇼핑몰 밀리오레가, 5~6층에는 멀티플렉스 영화관인 메가박스가 입점해 신촌과 이대 상권의 중심으로 성장할 것으로 대대적인 기대
"투자자 99%가 돈 다 잃었다" 부동산 전문가도 예상 못해서 같이 물렸다는 유명 신도시“상가값이 10분의 1”…전문가까지 속수무책이었던 신도시의 현실 수도권 신도시 가운데 투자자들의 기대를 한몸에 받았던 시흥시 배곧신도시. 하지만 지금은 유령 상권으로 전락하며 투자자 90% 이상이 손실을 입는 참담한 상황이 이어지고 있다. 중심상권 상가가 감정가 6억 원에서 6천만 원대로 낙찰되는가 하면, 주변 상가는 경매에서도 외면당하고 있는 실정이다.
"몇 억 떨어진게 문제가 아니라" 아파트 공사비도 건지기 힘들 것 같다는 이 지역상권의 불씨는 꺼졌나…배곧신도시 직접 가보니 시흥 배곧신도시는 한때 수도권 '반값 신도시'로 불리며 뜨거운 관심을 받았습니다. 서울대 시흥캠퍼스와 병원 유치, 배곧대교, 데이터센터 등 줄줄이 호재가 쏟아졌지만, 현실은 여전히 침묵에 가깝습니다. 특히 7월 현장을 직접 찾았을 때는 중심상권을 제외하면 대부분이 공실로 남아 있었습니다. 서울과 가까운 신도시라는
권리금, 임대인이 다 물어준다는 임차인에게 상가에서 오래 장사하던 임차인이 가게를 정리하며 상담실을 찾을 때 자주 하는 말이 있다. “이제 나가는데, 권리금은 임대인한테 받으면 되는 거죠?” 수천만 원을 들여 가게를 꾸미고 단골을 쌓아온 임차인일수록, 그 값을 건물주가 당연히 치러줄 것이라 믿는 경우가 많다. 그러나 결론부터 말하면, 권리금은 임대인이 임차인에게 내어주는 돈이 아니다. 임대인
비거주자 취득 주택 거주자로 양도 장기보유특별공제 계산 방법 안녕하세요 김국세입니다. 오늘은 비거주자가 취득한 주택을 거주자로 양도하는 경우 적용받을 수 있는 장기보유특별공제 계산 방법에 대해 설명드리도록 하겠습니다. 주택을 양도하는 경우 공제받을 수 있는 장기보유특별공제 양도소득세는 기본적으로 부동산 등을 양도할 때 양도차익이 발생하는 경우 부과되는 세금입니다. 즉 내가 산 가격보다 손해 보고 팔게 되면 부과되는
월세가 500만원이지만 사람이 1도 없어서 유령 도시된 '이 동네' ️ 월세 500만원에도 텅 빈 상가, 유령도시가 된 ‘삼성 도시’ 평택 반도체 불황이 만든 상권 붕괴 삼성전자 평택캠퍼스가 들어서며 전국에서 가장 뜨거운 투자처로 불렸던 평택. 하지만 최근 ‘삼성 도시’라는 이름이 무색할 만큼 상권은 빠르게 무너지고 있다. 불과 몇 년 전만 해도 수만 명의 건설 인력이 몰리며 ‘일용직 성지’로 불렸지만, 반도체 불황과 함께
"배짱 임대료.." 700만 원 불렀다가 점포 다 빠지고 손님 1명도 없다는 이곳 상가 “임대료 700만 원에 손님 0명” 청량리 SKY L-65 상가 공실 사태 청량리역 5번 출구 앞에 위치한 초고층 주상복합 ‘SKY L-65’. 한강 이북에서 가장 높은 65층 건물로 화제를 모았지만, 1층 상가 8곳 중 6곳이 텅 비었다. 2층 상황은 더 심각하다. 실제 운영 중인 점포는 커피 전문점, 미용실, 부동산 등 소수에 불과하다. 입주 1년이 지
126억 넘는 상가가 ''재건축 안 하고 버텼더니'' 4년째 공실이라는 상가 신흥 주거타운 고덕지구와 고덕자이 단지 소개 서울 강동구 고덕지구는 최근 신흥 주거타운으로 급부상한 지역이다. 고덕자이 아파트 단지는 4,000여 세대 규모의 대단지로, 쾌적한 주거환경과 교통망 확충에 힘입어 가족 단위 주거지로 인기를 끌고 있다. 입주민 수가 늘어나면서 인근 상가 수요 역시 기대를 모았으나, 단지 내 상가는 예상과 달리 침체된 모습을 보이
강남 한복판인데 ''7년째 상가들이 텅텅 비었다는'' 대형 쇼핑몰 20년차 대형 건물, 높은 공실률의 현실 서울 강남구 노른자위에 위치한 ‘하이브랜드’는 약 4만8,000평(약 5만평)에 달하는 대규모 쇼핑몰이다. 20년 전 개장했으나 2025년 현재 지하 1층에 입점한 이마트와 1층의 모던하우스 등 극소수 점포만 명맥을 유지하고 있을 뿐, 전체 상가 공실률이 약 70%에 달하는 상태다. 대형 건물에 공실이 가득해 ‘텅텅
14년째 공실인 랜드마크 상권인데 ''월세를 300% 인상했다는'' 송도 상가 커낼워크의 화려한 시작과 현재 몰락 현실 송도 국제도시의 커낼워크는 2009년 준공 당시 한국의 유럽형 쇼핑 스트리트로 조성되어 큰 기대를 모았다. 당시 피겨스타 김연아가 약 30억 원을 투자해 여러 상가를 매입하며 관심이 집중됐다. 1층과 2층은 상업시설, 3층부터 5층은 오피스텔과 레지던스로 계획되었고, 총 340여 개 매장이 입주하며 지역 상권 활성화
15억 떨어진 상가 심지어 ''월세 0원이지만 삼성마저 떠났다는'' 대형 마트 전자제품 명소에서 ‘깡통 쇼핑몰’로 전락한 현실 서울 광진구 강변테크노마트는 한때 휴대폰과 전자제품의 성지로 불리며 수많은 상인이 몰려들던 지역이었으나, 2025년 현재는 공실률이 극도로 증가해 몰락한 상태다. 과거 15억 원에 거래되던 상가가 경매에서는 5천만 원 수준에, 월세는 0원이라도 임대 수요가 없는 ‘빈점포’가 대다수다. 삼성전자 서비스센터 신도
하루에 수만 명이 지나가는데 ''17년째 세입자가 없어'' 방치 중인 건물 2006년 개관 후 신촌 민자역사, 기대와 현실의 괴리 신촌 민자역사는 2004년 성창F&D가 약 1200억 원을 투자해 건설을 시작, 2006년 완공된 대형 민자역사 상업시설이다. 이 건물은 1~4층에 동대문 패션의 대중화를 이끈 쇼핑몰 밀리오레가, 5~6층에는 멀티플렉스 영화관인 메가박스가 입점해 신촌과 이대 상권의 중심으로 성장할 것으로 대대적인 기대
"투자자 99%가 돈 다 잃었다" 부동산 전문가도 예상 못해서 같이 물렸다는 유명 신도시 “상가값이 10분의 1”…전문가까지 속수무책이었던 신도시의 현실 수도권 신도시 가운데 투자자들의 기대를 한몸에 받았던 시흥시 배곧신도시. 하지만 지금은 유령 상권으로 전락하며 투자자 90% 이상이 손실을 입는 참담한 상황이 이어지고 있다. 중심상권 상가가 감정가 6억 원에서 6천만 원대로 낙찰되는가 하면, 주변 상가는 경매에서도 외면당하고 있는 실정이다.
"몇 억 떨어진게 문제가 아니라" 아파트 공사비도 건지기 힘들 것 같다는 이 지역 상권의 불씨는 꺼졌나…배곧신도시 직접 가보니 시흥 배곧신도시는 한때 수도권 '반값 신도시'로 불리며 뜨거운 관심을 받았습니다. 서울대 시흥캠퍼스와 병원 유치, 배곧대교, 데이터센터 등 줄줄이 호재가 쏟아졌지만, 현실은 여전히 침묵에 가깝습니다. 특히 7월 현장을 직접 찾았을 때는 중심상권을 제외하면 대부분이 공실로 남아 있었습니다. 서울과 가까운 신도시라는
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