1순위 청약자 3명 중 1명은 서울 몰려
대출규제 여파로 하반기 수요는 감소 전망
올해 상반기 집값 상승세가 계속된 가운데 실수요자들이 청약 시장으로 몰려들면서 청약 당첨 가점도 높은 수준을 형성한 것으로 나타났다. 서울 주요 단지 최저 당첨 가점 평균은 58점 수준이었고, 최고는 만점에 가까운 82점에 달했다.
17일 한국부동산원 청약홈 통계 분석 결과 올해 상반기 중 서울에서 분양한 주요 민간 단지 8곳의 평균 최저 당첨 가점은 58.3점으로 집계됐다. 전년도 하반기(60.4점)보다는 소폭 떨어졌지만, 이는 지난해 강남 지역 고가 단지(8곳) 분양이 몰려 있었기 때문인 것으로 분석된다. 올해 상반기 강남 아파트 단지 분양은 ‘래미안 원페를라’ 1곳뿐이었다.
청약 가점은 △무주택 기간(15년 이상 32점 만점) △부양가족 수(6명 35점 만점) △통장 가입 기간(15년 이상 17점 만점)으로 산정한다. 58점은 예를 들어 3인 가구(15점)가 청약통장을 15년 이상(17점) 들고 있으면서 12년 이상 13년 미만(26점) 무주택일 경우 받는 점수다.
부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 서울 아파트 최저 당첨 가점 평균은 지난해 하반기 기준 60.4점을 기록했으며 2023년 상반기에는 58.2점, 하반기 55.3점 수준이었다.
올 상반기 평균을 끌어올린 단지는 래미안 원페를라와 오티에르 포레, 리버센 SK뷰 롯데캐슬, 고덕강일 대성베르힐 등인 것으로 분석된다.
지난 2월 청약 접수를 받은 서초구 ‘래미안 원페를라’의 경우 당첨 가점은 전용면적 84㎡D에서 최저 69점, 최고 79점을 기록했다. 지난달 12일 당첨자를 발표한 강동구 ‘고덕강일 대성베르힐’은 전용면적 101㎡에 대해 최저 69점·최고 79점이었으며, 같은 날 당첨자를 발표한 중랑구 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’은 84㎡B에서 최저 69점, 최고 74점이었다.
이달 초 청약 접수를 받은 성동구 ‘오티에르 포레’는 84㎡A에서 최저·최고 점수 모두 74점으로, 74점 미만은 탈락한 것으로 나타났다. 특히 구로구 ‘고척 푸르지오 힐스테이트’의 경우 전용면적 84㎡B에서 최고 당첨가점 82점을 기록하기도 했다.
이 같이 서울 청약 당첨 마지노선이 높게 형성된 것은 청약 통장이 서울 지역으로 몰리면서 경쟁이 치열했기 때문이다. 리얼투데이에 따르면 올해 1∼6월 전국 아파트의 1순위 청약자 25만7672명 중 서울 청약자는 8만3709명으로 집계돼 32.5%를 차지했다. 전체의 3분의 1 수준이다.
다만 이 같은 청약에 대한 수요는 향후 줄어들 가능성이 높다. 정부가 내놓은 6·27 대출 규제 때문이다. 주택담보대출 한도는 6억 원으로 제한되면서 실질적으로 현금 부자 위주로 청약이 가능한 구조가 됐다. 하반기에는 서울에서만 2만여 가구가 분양을 앞두고 있다.
박지민 월용청약연구소 대표는 “청약 당첨가점은 전년보다 비슷하거나 더 낮은 수준인데, 이는 대출 규제 때문에 앞으로 더 낮아질 것”이라며 “분양에 대한 수요가 실수요 위주로 되기 때문에 절반에서 3분의 1 가량 청약 수요가 줄 것으로 보인다”고 말했다.
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