26년 상반기 부가세 부동산 임대업 간주임대료 이자율 3.1%안녕하세요 김국세입니다. 오늘은 26년 상반기 부가세 확정신고와 관련하여 부동산 임대업의 간주임대료에 대해 설명드리도록 하겠습니다. 26년 상반기 부동산 임대업 부가세 확정신고 매년 7월 일반과세자라면 1월 ~ 6월 발생한 매출 및 매입에 대해 부가세 확정신고를 해야 합니다. 특히 상가를 임대하는 즉 부동산 임대업을 하는 일반과세자라면 지난 6개월 동안 임
권리금, 임대인이 다 물어준다는 임차인에게상가에서 오래 장사하던 임차인이 가게를 정리하며 상담실을 찾을 때 자주 하는 말이 있다. “이제 나가는데, 권리금은 임대인한테 받으면 되는 거죠?” 수천만 원을 들여 가게를 꾸미고 단골을 쌓아온 임차인일수록, 그 값을 건물주가 당연히 치러줄 것이라 믿는 경우가 많다. 그러나 결론부터 말하면, 권리금은 임대인이 임차인에게 내어주는 돈이 아니다. 임대인
임차인이 나갔다고 끝이 아니다… ‘원상회복 청구’의 함정명도가 끝난 임대인이 가장 먼저 마주하는 일은 새 임차인을 받는 것이 아니다. 떠난 임차인과의 두 번째 다툼이다. 임대인이 견적서를 들고 “도배·바닥·싱크대 보수 비용을 보증금에서 공제한다”고 통지하면, 임차인의 답은 거의 정해져 있다. “그건 자연스럽게 닳은 겁니다. 거기까지 떼는 건 부당합니다.” 같은 공간을 두고 임대인은 대부분을 원상회복 대상
주택임대 사업장현황신고 임차인 보증금 월세 변경 입력 방법안녕하세요 김국세입니다. 오늘은 주택임대 소득 사업장현황신고 관련하여 임차인 또는 보증금, 월세가 변경된 경우 입력 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 주택임대 소득의 사업장현황신고 주택임대 소득이 발생하게 되면 아시겠지만 국세청에 주택임대 소득에 대해 신고를 해야 합니다. 이렇게 신고를 해야 하는 이유는?? 당연하지만 주택임대 소득에도 소득세가 과세되기 때문
다주택자 아파트 전세물건 양도세 5월 9일 중과유예 적용안녕하세요 김국세입니다. 오늘은 최근 종료되는 양도세 중과유예 기간에 맞춰 임차인이 있는 아파트 물건을 양도하기 위한 저의 탐방기에 대해 공유하고자 합니다. 26년 5월 9일 다주택자 양도세 중과유예 종료 26년 5월은 다주택자에게는 아주 중요한 달입니다. 그 이유는??? 다주택자가 조정 지역으로 지정된 곳에 보유하고 있는 주택을 양도하는 경우 적용되었던
권리금을 주고받았는데, 원상회복은 누가 얼마나 해야 할까상가 임대차가 끝날 무렵, 임차인과 임대인 사이에서 가장 자주 불거지는 다툼 가운데 하나가 원상회복 비용이다. 임대인은 “계약서에 원상회복 특약이 있으니 모두 복구하라”고 요구하고, 임차인은 “권리금을 주고 인수한 시설인데 왜 내가 다 철거해야 하느냐”고 반발한다. 특히 권리금 거래가 끼어 있는 경우, 원상회복의 범위가 어디까지인지 판단하기가 더욱 까
내가 사는 집인데 시세차익은 왜 집주인이 가져가냐는 임차인!내가 사는 집인데 시세차익은 왜 집주인이 가져가냐는 임차인! 10억 집에 5억 전세들거 살고 있음 집주인과 세입자가 똑같이 5억씩 넣음. 실거주 안하는 집주인이 왜 시세차익을 다 가져가는지. 집값 오르면 집주인이 먹고 떨어지면 세입자가 돈 날린다. 세입자는 하이리스크 노리턴. 집주인은 노리스크 하이리턴. 전세금이 너무 높아지고 집값도 가파르게 상승해서 그렇
명도소송, 분쟁 끝내는 실무 전략 가이드상가나 주택을 비워달라는 통보에도 임차인이 버티면 갈등은 길어진다. 명도소송은 마지막 카드로 꼽히지만, 절차와 전략을 알면 협상과 집행 모두에서 비용과 시간을 줄일 수 있다. 임대차계약이 해지되면 임차인은 즉시 목적물을 내줘야 한다. 현실에서는 원상복구 공사비, 보증금·권리금 문제로 퇴거가 미뤄진다. 법은 임차인의 점유가 불법으로 전환되는 시점을 기준으
전세금반환소송 급증, 집값상승의 그림자서울 아파트값이 올해 1~5% 오를 것이라는 전망이 나온다. 상승장은 집주인에게 기회지만 세입자에게는 전세금 회수 불안을 키운다. 전세금반환소송이 가파르게 늘어나는 이유다. 집값이 우상향하면 전세 제도는 금세 균열을 드러낸다. 매매가가 전세보증금을 추월하는 순간 집주인은 매도 차익을 노리기 위해 세입자에게 만기 이전 퇴거를 압박하거나, 새 임차인을 더
명도소송, 청구취지 한 줄이 집행 결과를 바꾼다명도소송에서 ‘퇴거’와 ‘인도’의 표현 차이는 단순한 문구 문제가 아니다. 청구취지 문장 한 줄이 실제 강제집행의 성패를 갈라놓는다. 대법원 2024. 6. 13. 선고 2024다213157 판결은 명도소송을 수행하는 임대인에게 문언 정합성의 중요성을 다시 일깨워줬다. 임대차가 종료되었음에도 임차인이 점유를 계속하면, 임대인은 건물 인도를 구하는 명도소
귀한 전세라 집주인이 면접으로 세입자 뽑는다는데!귀한 전세라 집주인이 면접으로 세입자 뽑는다는데! 시세보다 3천 싸고 2+2 계약 보장에 갱신시 인상 없는 조건. 올리모델링에 해외 발령이라 추후 다시 들어올 예정. 층간 소음, 벽에 못질 금지, 애완동물 금지, 스티커 금지 어기며 복구 비용 청구. 부동산에서 중학생 딸만 있으니 면접 보라고 권유. 면접 보겠다는 신청자가 많아 늦으면 못 볼수도 있다고. 면
26년 상반기 부가세 부동산 임대업 간주임대료 이자율 3.1% 안녕하세요 김국세입니다. 오늘은 26년 상반기 부가세 확정신고와 관련하여 부동산 임대업의 간주임대료에 대해 설명드리도록 하겠습니다. 26년 상반기 부동산 임대업 부가세 확정신고 매년 7월 일반과세자라면 1월 ~ 6월 발생한 매출 및 매입에 대해 부가세 확정신고를 해야 합니다. 특히 상가를 임대하는 즉 부동산 임대업을 하는 일반과세자라면 지난 6개월 동안 임
권리금, 임대인이 다 물어준다는 임차인에게 상가에서 오래 장사하던 임차인이 가게를 정리하며 상담실을 찾을 때 자주 하는 말이 있다. “이제 나가는데, 권리금은 임대인한테 받으면 되는 거죠?” 수천만 원을 들여 가게를 꾸미고 단골을 쌓아온 임차인일수록, 그 값을 건물주가 당연히 치러줄 것이라 믿는 경우가 많다. 그러나 결론부터 말하면, 권리금은 임대인이 임차인에게 내어주는 돈이 아니다. 임대인
임차인이 나갔다고 끝이 아니다… ‘원상회복 청구’의 함정 명도가 끝난 임대인이 가장 먼저 마주하는 일은 새 임차인을 받는 것이 아니다. 떠난 임차인과의 두 번째 다툼이다. 임대인이 견적서를 들고 “도배·바닥·싱크대 보수 비용을 보증금에서 공제한다”고 통지하면, 임차인의 답은 거의 정해져 있다. “그건 자연스럽게 닳은 겁니다. 거기까지 떼는 건 부당합니다.” 같은 공간을 두고 임대인은 대부분을 원상회복 대상
주택임대 사업장현황신고 임차인 보증금 월세 변경 입력 방법 안녕하세요 김국세입니다. 오늘은 주택임대 소득 사업장현황신고 관련하여 임차인 또는 보증금, 월세가 변경된 경우 입력 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 주택임대 소득의 사업장현황신고 주택임대 소득이 발생하게 되면 아시겠지만 국세청에 주택임대 소득에 대해 신고를 해야 합니다. 이렇게 신고를 해야 하는 이유는?? 당연하지만 주택임대 소득에도 소득세가 과세되기 때문
다주택자 아파트 전세물건 양도세 5월 9일 중과유예 적용 안녕하세요 김국세입니다. 오늘은 최근 종료되는 양도세 중과유예 기간에 맞춰 임차인이 있는 아파트 물건을 양도하기 위한 저의 탐방기에 대해 공유하고자 합니다. 26년 5월 9일 다주택자 양도세 중과유예 종료 26년 5월은 다주택자에게는 아주 중요한 달입니다. 그 이유는??? 다주택자가 조정 지역으로 지정된 곳에 보유하고 있는 주택을 양도하는 경우 적용되었던
권리금을 주고받았는데, 원상회복은 누가 얼마나 해야 할까 상가 임대차가 끝날 무렵, 임차인과 임대인 사이에서 가장 자주 불거지는 다툼 가운데 하나가 원상회복 비용이다. 임대인은 “계약서에 원상회복 특약이 있으니 모두 복구하라”고 요구하고, 임차인은 “권리금을 주고 인수한 시설인데 왜 내가 다 철거해야 하느냐”고 반발한다. 특히 권리금 거래가 끼어 있는 경우, 원상회복의 범위가 어디까지인지 판단하기가 더욱 까
내가 사는 집인데 시세차익은 왜 집주인이 가져가냐는 임차인! 내가 사는 집인데 시세차익은 왜 집주인이 가져가냐는 임차인! 10억 집에 5억 전세들거 살고 있음 집주인과 세입자가 똑같이 5억씩 넣음. 실거주 안하는 집주인이 왜 시세차익을 다 가져가는지. 집값 오르면 집주인이 먹고 떨어지면 세입자가 돈 날린다. 세입자는 하이리스크 노리턴. 집주인은 노리스크 하이리턴. 전세금이 너무 높아지고 집값도 가파르게 상승해서 그렇
명도소송, 분쟁 끝내는 실무 전략 가이드 상가나 주택을 비워달라는 통보에도 임차인이 버티면 갈등은 길어진다. 명도소송은 마지막 카드로 꼽히지만, 절차와 전략을 알면 협상과 집행 모두에서 비용과 시간을 줄일 수 있다. 임대차계약이 해지되면 임차인은 즉시 목적물을 내줘야 한다. 현실에서는 원상복구 공사비, 보증금·권리금 문제로 퇴거가 미뤄진다. 법은 임차인의 점유가 불법으로 전환되는 시점을 기준으
전세금반환소송 급증, 집값상승의 그림자 서울 아파트값이 올해 1~5% 오를 것이라는 전망이 나온다. 상승장은 집주인에게 기회지만 세입자에게는 전세금 회수 불안을 키운다. 전세금반환소송이 가파르게 늘어나는 이유다. 집값이 우상향하면 전세 제도는 금세 균열을 드러낸다. 매매가가 전세보증금을 추월하는 순간 집주인은 매도 차익을 노리기 위해 세입자에게 만기 이전 퇴거를 압박하거나, 새 임차인을 더
명도소송, 청구취지 한 줄이 집행 결과를 바꾼다 명도소송에서 ‘퇴거’와 ‘인도’의 표현 차이는 단순한 문구 문제가 아니다. 청구취지 문장 한 줄이 실제 강제집행의 성패를 갈라놓는다. 대법원 2024. 6. 13. 선고 2024다213157 판결은 명도소송을 수행하는 임대인에게 문언 정합성의 중요성을 다시 일깨워줬다. 임대차가 종료되었음에도 임차인이 점유를 계속하면, 임대인은 건물 인도를 구하는 명도소
귀한 전세라 집주인이 면접으로 세입자 뽑는다는데! 귀한 전세라 집주인이 면접으로 세입자 뽑는다는데! 시세보다 3천 싸고 2+2 계약 보장에 갱신시 인상 없는 조건. 올리모델링에 해외 발령이라 추후 다시 들어올 예정. 층간 소음, 벽에 못질 금지, 애완동물 금지, 스티커 금지 어기며 복구 비용 청구. 부동산에서 중학생 딸만 있으니 면접 보라고 권유. 면접 보겠다는 신청자가 많아 늦으면 못 볼수도 있다고. 면
댓글 많은 뉴스