세금은 빠르고 공급은 더디다…집값 처방의 명암정부가 최근 세제 개편안을 내놓으면서 집값 안정 효과를 둘러싼 논쟁이 이어지고 있다. 시장에서는 세금만으로는 주택시장의 문제를 해결하기 어렵다는 지적과, 공급 확대는 효과가 나타나기까지 상당한 시간이 걸리는 만큼 단기적으로는 세제를 통한 수요 관리도 필요하다는 의견이 맞선다. 6일 부동산업계에 따르면 정부는 '2026년 세제개편안'을 통해 초고가·비거주 1
"하반기 집값 더 오른다" 56%…전·월세 상승 전망도 확대올해 하반기 주택 매매가격과 전셋값, 월세가 모두 오를 것이라는 전망이 우세한 것으로 나타났다. 핵심 지역의 아파트값 상승과 도심 공급 부족, 대출 규제에 따른 임대차 수요 증가가 시장의 상승 압력으로 작용할 것이라는 분석이다. 29일 부동산114에 따르면 이달 13일부터 22일까지 전국 1602명을 대상으로 온라인 설문조사를 실시한 결과, 응답자의 56%
"첫 집 10곳 중 6곳은 30대가 샀다"⋯서울 생애 첫 매수 44% 급증올해 상반기 서울에서 생애 처음으로 내 집을 마련한 매수인이 4만 명을 넘어섰다. 1년 전보다 44% 이상 급증한 수치로, 서울 집을 처음 산 사람 10명 중 6명가량은 30대인 것으로 나타났다. 24일 부동산 정보 앱 '집품'이 대법원 등기정보광장의 소유권이전등기 신청 매수인 현황을 분석한 결과 올해 상반기 서울 집합건물(아파트·다세대·연립주택 등) 생애
"차라리 분상제 노린다"⋯공사비 급등에 청약 수요 70% 쏠림올해 하반기 경기 지역에서 내 집 마련을 준비 중인 직장인 A 씨(34세)는 최근 청약 홈을 열어봤다가 한숨을 쉬었다. 눈여겨보던 지역의 민간 아파트 분양가가 예상보다 훨씬 높게 책정됐기 때문이다. A 씨는 "대출 규제는 까다로워졌는데 공사비가 올랐다며 분양가는 하루가 다르게 뛰고 있다"며 "자금 부담이 너무 커서 이제는 주변 시세보다 저렴하게 나오는 분양
“같은 경기도인데”…신축·구축 가격차 갈수록 벌어진다경기 지역 아파트 시장에서 신축과 구축 간 가격 격차가 빠르게 확대되고 있다. 서울 접근성이 뛰어난 일부 지역을 제외하면 구축 아파트 가격 상승세가 둔화한 반면 신축은 대부분 지역에서 강세를 이어가며 양극화가 뚜렷해지는 모습이다. 업계에서는 신축 선호 현상과 신규 분양가 상승이 맞물리며 실수요자들의 갈아타기 부담도 더욱 커질 수 있다는 전망이 나온다. 29
대통령 집 파는 것도 효과 없었다...서울 아파트값 상승률 올해 최고…서울 아파트 가격 상승률이 올해 최고치를 다시 한번 찍었다. 강남권에서 정부의 다주택자 압박 약발이 효과를 다한 가운데 외곽과 한강벨트 지역을 중심으로 실수요자 매수세가 몰리면서 가격을 끌어올리는 모습이다. 21일 한국부동산원이 발표한 ‘5월 셋째 주 주간 아파트 가격 동향’(18일 기준)에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.31% 상승했다.
1기 신도시, 구 도심으로 계속 남나...재건축 ‘지연’ 확산수도권 주택 공급 확대의 핵심축으로 꼽히는 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 재건축 사업이 곳곳에서 속도를 내지 못하고 있다. 당초 정부가 제시한 2027년 착공, 2030년 입주 목표에도 불구하고 단지별 이해관계 충돌과 제도적 한계가 맞물리며 사업 지연이 확산하는 모습이다. 4일 정비업계에 따르면, 선도지구 대표 사업지로 꼽히는 경기 성남시 분당
수도권 청약 키워드는 '이것'?...인근에 이것 있을 시 경쟁률 40배 뛰었다부동산 시장의 불확실성이 이어지는 가운데 수도권 분양시장에서 '역세권' 단지 선호가 뚜렷하게 나타나고 있다. 지난해 수도권에서 분양한 역세권 단지의 1순위 청약 경쟁률은 비역세권 단지보다 약 40배 높았던 것으로 조사됐다. 24일 부동산 R114 자료에 따르면 지난해 서울·경기·인천 등 수도권에서 분양한 81개 단지 가운데 지하철역이 반경 500m 안에 있
서울 아파트값 둔화 멈췄다⋯상급지 하락·외곽 상승 혼조세서울 아파트 값이 소폭 상승하며 두달가량 이어진 둔화세가 멈췄다. 강남 3구와 한강벨트 하락세가 계속되는 가운데 일부 외곽 지역에선 오름폭이 커지며 혼조세를 나타내는 양상이다. 26일 한국부동산원이 발표한 3월 넷째 주(23일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.06% 상승해 전주(0.05%)보다 오름폭이 확대됐다. 서울 아파
'이 키워드'가 부동산 시장을 지배한다? 청약 시장서 다시 확인된 불패 신화부동산 시장에서 흔히 "구관이 명관"이라는 말이 통하는 대표적인 요소로 꼽히는 것이 바로 역세권 입지다. 시장이 정부 정책과 대외 변수에 따라 빠르게 흔들리는 상황에서도 지하철역을 가까이 이용할 수 있는 단지에 대한 선호는 여전히 강하게 유지되고 있다. 역세권 단지는 일반적으로 지하철역이나 철도역을 도보로 이용할 수 있는 입지를 뜻한다. 교통 접근성이 뛰어
이 대통령 ‘압박‘ 통했나⋯강남·서초 아파트값 2년만에 하락 전환이재명 대통령이 다주택자를 강하게 압박하고 있는 가운데 오름세를 멈추지 않을 것처럼 보였던 강남·서초구의 아파트값이 2년 만에 하락 전환했다. 송파구도 약 1년 만에 내림세로 돌아섰다. 호가를 낮춘 매물이 쏟아지고 실거래가도 떨어진 영향으로 풀이된다. 강남 3구의 힘이 빠지면서 서울 아파트값 상승률은 4주째 둔화했다. 26일 한국부동산원이 발표한 ‘2월 넷
정부 '서울 집값 잡기' 기조 강화에…주요 단지 분양 일정 줄연기정부의 집값 안정 메시지가 거세지는 가운데 서울 주요 정비사업 단지들의 분양 일정이 잇따라 연기됐다. 정책 기조가 강경해지는 국면에서 수요를 가늠하기 어렵다는 판단이 작용하면서 사업 주체들이 눈치 보기에 들어간 모습이다. 잇따른 분양 지연은 가뜩이나 공급 부족 우려가 큰 서울 수요자들의 불안 심리를 자극할 수 있다는 관측이 나온다. 23일 부동산 업계에 따
"양도세 중과 유예 종료 확정"…매물은 언제 쏟아질까이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침을 연일 강조하면서 부동산 시장의 향방에 관심이 쏠리고 있다. 시장 일각에서는 선거를 앞둔 시점에서 실제 시행 가능성에 의문을 제기해왔지만, 전문가들은 이번 조치가 사실상 확정 수순에 들어갔다고 진단했다. 4일 방송된 박성태의 뉴스쇼에 출연한 김인만 김인만부동산연구소장은 다주택자 양도세 중과 유예 종료
부동산, 세금으로 안 잡는다더니…5월 10일, 다주택자 '세금 폭탄' 터진다다주택자 양도세 중과 유예 5월 9일 일몰 李 대통령 "부자 감세 정상화… 연장 고려 안 해" 최고세율 82.5% 부활 임박, 남은 시간은 4개월 5월 10일, 부동산 시장에 '세금의 시간'이 돌아옵니다. 지난 정부에서 주택 거래 활성화를 위해 열어두었던 '양도세 중과 배제'라는 빗장이 닫히기 때문입니다. 특히 이재명 대통령이 23일 해당 제도의 연장 가능
서울 아파트값 '초양극화'…올해도 ‘비대칭 상승’ 이어지나서울 아파트값이 지난해 19년 만에 최고 상승률을 기록했지만 지역별 온도 차는 극명했다. 강남권과 주요 한강 벨트 지역 아파트값이 폭등하는 사이 일부 지역은 상승 폭이 미미해 ‘초양극화’ 양상이 두드러졌다. 전문가들은 올해도 비대칭 장세가 지속되는 가운데 일부 저평가 지역으로 상승세가 확산될 수 있다고 전망한다. 4일 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파
상위 10%만 가파른 상승⋯올해 월세시장도 ‘부익부 빈익빈’전세의 월세 전환이 가속화하는 가운데 올해 월세 시장은 ‘같은 상승’이 아닌 ‘완전히 다른 방향’으로 갈라진 모습을 보였다. 서울 핵심 지역의 고가 월세는 가파르게 치솟았지만 중저가 월세는 사실상 제자리걸음을 하며 월세 시장의 양극화가 한층 뚜렷해졌다. 25일 본지가 부동산 정보업체 리얼투데이에 의뢰해 분석한 자료에 따르면 올해 1~10월 전국 상위 10%
청약자 수 반토막에도 서울 경쟁률은 56%↑···쏠림 더 심해진 청약 시장올해 아파트 청약시장은 1000대 1이 넘는 초경쟁이 사라졌지만 일부 지역·단지로 수요가 집중되는 현상이 더 강해진 것으로 나타났다. '똘똘한 한 채' 선호가 강화되고 지방 미분양 우려가 커지면서 서울과 지역 내 핵심지에만 몰린 것이다. 17일 한국부동산원 청약홈과 부동산R114에 따르면 올해 분양한 아파트의 전체 평균 경쟁률은 7.52대 1(16일 마감
‘위례선 트램’ 개통 예정에 분양 시장 ‘들썩’...신규 철도 수혜지 어디?수도권 부동산 시장에서 신규 철도 개통 예정지의 강세가 두드러지고 있다. 내년 하반기 위례선 트램이 개통을 앞둔 가운데 수혜지에 대한 수요자들의 관심이 높아지는 분위기다. 5일 업계에 따르면 새로운 철도 노선이 개통되면 출퇴근 시간이 직접적으로 단축되고 주택구매수요가 확대되며 입지 가치에 반영된다. 인구 유입량도 늘어나 주거 인프라 형성이 수반되며 생활권
2026년부터 보유세 엄청 높아집니다 "500만원 낼 거 1000만원 내게" 생겼으니 꼭 확인하세요도입부 “올해 보유세 고지서를 보고 기절할 뻔했습니다.” 서울 강남에 아파트 두 채를 보유한 한 60대 자영업자의 말입니다. 불과 1년 전까지만 해도 종합부동산세와 재산세를 합쳐 약 2억8천만 원을 냈지만, 내년부터는 세제 개편으로 인해 세금이 7억 원을 훌쩍 넘길 수도 있다는 통보를 받았다고 합니다. 정부가 부동산 시장 과열을 잡기 위해 내놓은 ‘10·1
'미분양 1만 가구' 경기도, 준서울 웃고 외곽은 울상경기도에 1만 가구 이상의 미분양 주택이 쌓인 가운데 지역별 희비가 뚜렷하게 엇갈리고 있다. 서울과 인접해 '준서울'로 불리는 곳은 미분양이 거의 없지만 서울 접근성이 떨어지는 외곽은 상당량이 쌓였다. 16일 국토교통부에 따르면 7월 말 기준 경기도의 미분양주택은 1만 513가구다. 올해 1월 1만5135가구로 정점을 찍고 줄었으나 여전히 전국에서 가장 많
세금은 빠르고 공급은 더디다…집값 처방의 명암 정부가 최근 세제 개편안을 내놓으면서 집값 안정 효과를 둘러싼 논쟁이 이어지고 있다. 시장에서는 세금만으로는 주택시장의 문제를 해결하기 어렵다는 지적과, 공급 확대는 효과가 나타나기까지 상당한 시간이 걸리는 만큼 단기적으로는 세제를 통한 수요 관리도 필요하다는 의견이 맞선다. 6일 부동산업계에 따르면 정부는 '2026년 세제개편안'을 통해 초고가·비거주 1
"하반기 집값 더 오른다" 56%…전·월세 상승 전망도 확대 올해 하반기 주택 매매가격과 전셋값, 월세가 모두 오를 것이라는 전망이 우세한 것으로 나타났다. 핵심 지역의 아파트값 상승과 도심 공급 부족, 대출 규제에 따른 임대차 수요 증가가 시장의 상승 압력으로 작용할 것이라는 분석이다. 29일 부동산114에 따르면 이달 13일부터 22일까지 전국 1602명을 대상으로 온라인 설문조사를 실시한 결과, 응답자의 56%
"첫 집 10곳 중 6곳은 30대가 샀다"⋯서울 생애 첫 매수 44% 급증 올해 상반기 서울에서 생애 처음으로 내 집을 마련한 매수인이 4만 명을 넘어섰다. 1년 전보다 44% 이상 급증한 수치로, 서울 집을 처음 산 사람 10명 중 6명가량은 30대인 것으로 나타났다. 24일 부동산 정보 앱 '집품'이 대법원 등기정보광장의 소유권이전등기 신청 매수인 현황을 분석한 결과 올해 상반기 서울 집합건물(아파트·다세대·연립주택 등) 생애
"차라리 분상제 노린다"⋯공사비 급등에 청약 수요 70% 쏠림 올해 하반기 경기 지역에서 내 집 마련을 준비 중인 직장인 A 씨(34세)는 최근 청약 홈을 열어봤다가 한숨을 쉬었다. 눈여겨보던 지역의 민간 아파트 분양가가 예상보다 훨씬 높게 책정됐기 때문이다. A 씨는 "대출 규제는 까다로워졌는데 공사비가 올랐다며 분양가는 하루가 다르게 뛰고 있다"며 "자금 부담이 너무 커서 이제는 주변 시세보다 저렴하게 나오는 분양
“같은 경기도인데”…신축·구축 가격차 갈수록 벌어진다 경기 지역 아파트 시장에서 신축과 구축 간 가격 격차가 빠르게 확대되고 있다. 서울 접근성이 뛰어난 일부 지역을 제외하면 구축 아파트 가격 상승세가 둔화한 반면 신축은 대부분 지역에서 강세를 이어가며 양극화가 뚜렷해지는 모습이다. 업계에서는 신축 선호 현상과 신규 분양가 상승이 맞물리며 실수요자들의 갈아타기 부담도 더욱 커질 수 있다는 전망이 나온다. 29
대통령 집 파는 것도 효과 없었다...서울 아파트값 상승률 올해 최고… 서울 아파트 가격 상승률이 올해 최고치를 다시 한번 찍었다. 강남권에서 정부의 다주택자 압박 약발이 효과를 다한 가운데 외곽과 한강벨트 지역을 중심으로 실수요자 매수세가 몰리면서 가격을 끌어올리는 모습이다. 21일 한국부동산원이 발표한 ‘5월 셋째 주 주간 아파트 가격 동향’(18일 기준)에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.31% 상승했다.
1기 신도시, 구 도심으로 계속 남나...재건축 ‘지연’ 확산 수도권 주택 공급 확대의 핵심축으로 꼽히는 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 재건축 사업이 곳곳에서 속도를 내지 못하고 있다. 당초 정부가 제시한 2027년 착공, 2030년 입주 목표에도 불구하고 단지별 이해관계 충돌과 제도적 한계가 맞물리며 사업 지연이 확산하는 모습이다. 4일 정비업계에 따르면, 선도지구 대표 사업지로 꼽히는 경기 성남시 분당
수도권 청약 키워드는 '이것'?...인근에 이것 있을 시 경쟁률 40배 뛰었다 부동산 시장의 불확실성이 이어지는 가운데 수도권 분양시장에서 '역세권' 단지 선호가 뚜렷하게 나타나고 있다. 지난해 수도권에서 분양한 역세권 단지의 1순위 청약 경쟁률은 비역세권 단지보다 약 40배 높았던 것으로 조사됐다. 24일 부동산 R114 자료에 따르면 지난해 서울·경기·인천 등 수도권에서 분양한 81개 단지 가운데 지하철역이 반경 500m 안에 있
서울 아파트값 둔화 멈췄다⋯상급지 하락·외곽 상승 혼조세 서울 아파트 값이 소폭 상승하며 두달가량 이어진 둔화세가 멈췄다. 강남 3구와 한강벨트 하락세가 계속되는 가운데 일부 외곽 지역에선 오름폭이 커지며 혼조세를 나타내는 양상이다. 26일 한국부동산원이 발표한 3월 넷째 주(23일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.06% 상승해 전주(0.05%)보다 오름폭이 확대됐다. 서울 아파
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이 대통령 ‘압박‘ 통했나⋯강남·서초 아파트값 2년만에 하락 전환 이재명 대통령이 다주택자를 강하게 압박하고 있는 가운데 오름세를 멈추지 않을 것처럼 보였던 강남·서초구의 아파트값이 2년 만에 하락 전환했다. 송파구도 약 1년 만에 내림세로 돌아섰다. 호가를 낮춘 매물이 쏟아지고 실거래가도 떨어진 영향으로 풀이된다. 강남 3구의 힘이 빠지면서 서울 아파트값 상승률은 4주째 둔화했다. 26일 한국부동산원이 발표한 ‘2월 넷
정부 '서울 집값 잡기' 기조 강화에…주요 단지 분양 일정 줄연기 정부의 집값 안정 메시지가 거세지는 가운데 서울 주요 정비사업 단지들의 분양 일정이 잇따라 연기됐다. 정책 기조가 강경해지는 국면에서 수요를 가늠하기 어렵다는 판단이 작용하면서 사업 주체들이 눈치 보기에 들어간 모습이다. 잇따른 분양 지연은 가뜩이나 공급 부족 우려가 큰 서울 수요자들의 불안 심리를 자극할 수 있다는 관측이 나온다. 23일 부동산 업계에 따
"양도세 중과 유예 종료 확정"…매물은 언제 쏟아질까 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침을 연일 강조하면서 부동산 시장의 향방에 관심이 쏠리고 있다. 시장 일각에서는 선거를 앞둔 시점에서 실제 시행 가능성에 의문을 제기해왔지만, 전문가들은 이번 조치가 사실상 확정 수순에 들어갔다고 진단했다. 4일 방송된 박성태의 뉴스쇼에 출연한 김인만 김인만부동산연구소장은 다주택자 양도세 중과 유예 종료
부동산, 세금으로 안 잡는다더니…5월 10일, 다주택자 '세금 폭탄' 터진다 다주택자 양도세 중과 유예 5월 9일 일몰 李 대통령 "부자 감세 정상화… 연장 고려 안 해" 최고세율 82.5% 부활 임박, 남은 시간은 4개월 5월 10일, 부동산 시장에 '세금의 시간'이 돌아옵니다. 지난 정부에서 주택 거래 활성화를 위해 열어두었던 '양도세 중과 배제'라는 빗장이 닫히기 때문입니다. 특히 이재명 대통령이 23일 해당 제도의 연장 가능
서울 아파트값 '초양극화'…올해도 ‘비대칭 상승’ 이어지나 서울 아파트값이 지난해 19년 만에 최고 상승률을 기록했지만 지역별 온도 차는 극명했다. 강남권과 주요 한강 벨트 지역 아파트값이 폭등하는 사이 일부 지역은 상승 폭이 미미해 ‘초양극화’ 양상이 두드러졌다. 전문가들은 올해도 비대칭 장세가 지속되는 가운데 일부 저평가 지역으로 상승세가 확산될 수 있다고 전망한다. 4일 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파
상위 10%만 가파른 상승⋯올해 월세시장도 ‘부익부 빈익빈’ 전세의 월세 전환이 가속화하는 가운데 올해 월세 시장은 ‘같은 상승’이 아닌 ‘완전히 다른 방향’으로 갈라진 모습을 보였다. 서울 핵심 지역의 고가 월세는 가파르게 치솟았지만 중저가 월세는 사실상 제자리걸음을 하며 월세 시장의 양극화가 한층 뚜렷해졌다. 25일 본지가 부동산 정보업체 리얼투데이에 의뢰해 분석한 자료에 따르면 올해 1~10월 전국 상위 10%
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