“팔 때가 됐는데 못 놨어요..” 부동산 정리 시기 놓쳐 노후 자금 말린 사람들의 실수 1위
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은퇴가 가까워지면 재산을 어떻게 정리할지 결정해야 하는 시기가 온다. 젊을 때는 모으는 일에 집중했다면 이제는 언제 어떻게 내려놓을지 판단해야 한다. 특히 부동산은 한 번 잘못 판단하면 세금과 유지비로 노후 자금이 흔들릴 수 있다.
문제는 정리할 타이밍을 알면서도 미루다가 결국 손해를 보는 경우가 많다는 것이다. 부동산을 언제 정리해야 하는지 놓치는 사람들에게는 공통된 패턴이 있다.
3위. 자녀에게 증여할 시기를 계속 미루는 경우
자녀에게 집이나 땅을 물려줄 생각이라면 증여 시기를 미리 정해 두는 것이 좋다. 그런데 아직 젊다는 이유로, 나중에 관계가 틀어질까 봐, 세금이 아까워서 계속 미루는 경우가 있다. 시간이 지날수록 부동산 가격이 오르면 증여세 부담도 커지고 자녀가 나중에 팔 때 양도세까지 더 내야 할 수 있다.
증여는 시기를 잘 잡으면 세금을 아낄 수 있는 방법 중 하나다. 하지만 언젠가 해야지 하면서 70대까지 미루면 오히려 자녀에게 부담만 남기는 결과가 될 수도 있다. 물려줄 집이 있다면 언제쯤 넘길지 미리 정리해 두는 편이 낫다.
2위. 여러 채를 보유하면서 관리 부담을 키우는 경우
집값이 오를 때 사 둔 부동산을 그대로 들고 있는 사람들이 있다. 젊을 때는 임대 수익도 관리도 감당할 수 있었지만 나이가 들수록 여러 채를 유지하는 일이 부담으로 바뀐다. 세입자가 나가면 새로 구해야 하고 수리가 필요하면 직접 챙겨야 하며 재산세와 종합부동산세도 해마다 나간다.
팔 타이밍을 놓치면 나중에는 급하게 팔아야 하는 상황이 올 수도 있다. 집값이 떨어지거나 건강이 나빠져서 관리가 어려워지면 원하는 가격에 팔기 어렵다. 다주택을 보유하고 있다면 언제까지 들고 있을지, 언제쯤 정리할지 계획을 세워 두는 것이 좋다.
1위. 시골 땅을 처분하지 못하고 세금만 내는 경우
부동산 정리에서 가장 많이 놓치는 것은 시골에 있는 땅이다. 부모님께 물려받았거나 언젠가 오를 거라는 기대로 사 둔 땅을 그냥 두고 있는 경우가 많다. 문제는 그 땅이 개발될 가능성도 낮고 팔리지도 않는데 해마다 재산세는 나간다는 것이다.
가끔 현장을 가보면 풀만 무성하고 관리도 안 되는 상태인데 세금 고지서만 계속 날아온다. 젊을 때는 그냥 내고 말지 하는 마음이었지만 은퇴하고 나면 매년 나가는 세금이 부담스러워진다. 팔려고 해도 사려는 사람이 없고 중개사무소에 맡겨 놔도 연락이 없다. 결국 자녀에게 물려줘도 똑같은 문제가 이어질 뿐이다. 땅값이 오르기를 기다리는 것보다 일찍 정리해서 현금으로 바꿔 두는 편이 나을 수 있다.
부동산은 언제 정리하느냐에 따라 세금도 달라지고 노후 자금의 흐름도 바뀐다. 증여 시기를 미루거나 여러 채를 계속 들고 있거나 쓸모없는 땅을 방치하는 것은 모두 타이밍을 놓치는 방식이다.
노후에는 많이 갖고 있는 것보다 관리 가능한 만큼만 남기고 정리하는 것이 중요하다. 부동산은 팔고 싶을 때 바로 팔리지 않는다. 미리 계획을 세우고 적절한 시기에 정리해야 나중에 급하게 손해 보는 일을 피할 수 있다.
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